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Foreclosure AssistanceAsistencia ante la Ejecución

Understanding Florida's foreclosure process is your most powerful weapon. Knowledge gives you time — and time gives you options.Entender el proceso de ejecución de Florida es tu arma más poderosa. El conocimiento te da tiempo — y el tiempo te da opciones.

Florida Foreclosure TimelineCronograma de Ejecución en Florida

What Happens — Step by StepQué Sucede — Paso a Paso

Florida requires lenders to go through the courts. This typically takes 6–18 months, giving you significant time to act.Florida requiere que los prestamistas pasen por los tribunales. Esto generalmente toma de 6 a 18 meses, dándote tiempo significativo para actuar.

Day 1–90Día 1–90

Missed PaymentsPagos Atrasados

After 90+ days of missed payments, your lender typically issues a Notice of Default. This is NOT the end — it's the beginning of your window to act.Después de 90+ días de pagos atrasados, el prestamista generalmente emite un Aviso de Incumplimiento. Esto NO es el fin — es el comienzo de tu ventana para actuar.

Month 3–6Mes 3–6

Lis Pendens FiledLis Pendens Presentado

The lender files a lawsuit and records a Lis Pendens (pending legal action) with the county. You'll receive a summons. You have 20 days to respond — respond.El prestamista presenta una demanda y registra un Lis Pendens (acción legal pendiente). Recibirás una citación. Tienes 20 días para responder — responde.

Month 6–12Mes 6–12

Court ProceedingsProcedimientos Judiciales

The case moves through the courts. This phase offers the most opportunities for negotiation, modification, or sale. Don't wait — act during this phase.El caso avanza por los tribunales. Esta fase ofrece las mayores oportunidades de negociación, modificación o venta. No esperes — actúa durante esta fase.

Month 12–18+Mes 12–18+

Final Judgment & SaleSentencia Final y Subasta

The court issues a final judgment and sets an auction date. Even here, options exist — bankruptcy can pause the sale, and selling quickly before auction preserves your equity.El tribunal emite una sentencia final y fija una fecha de subasta. Incluso aquí existen opciones — la bancarrota puede detener la venta, y vender rápido antes de la subasta preserva tu capital.

Key Rights in FloridaDerechos Clave en Florida

What Florida Law Gives YouLo Que la Ley de Florida Te Otorga

Right to CureDerecho a Subsanar

You can stop foreclosure at any point before the final judgment by paying all past-due amounts (reinstatement).Puedes detener la ejecución en cualquier momento antes de la sentencia final pagando todos los montos atrasados (reiniciación).

Right to RespondDerecho a Responder

You have 20 days to respond to the foreclosure summons. Responding can significantly delay the process and open negotiation opportunities.Tienes 20 días para responder a la citación de ejecución. Responder puede retrasar significativamente el proceso y abrir oportunidades de negociación.

60 Days After Sale60 Días Después de la Venta

Even after a foreclosure sale, Florida law requires the new owner to give you 60 days notice before you must vacate the property.Incluso después de una venta de ejecución, la ley de Florida requiere que el nuevo propietario te dé 60 días de aviso antes de que debas desocupar la propiedad.

Homestead ExemptionExención de Residencia Principal

Florida's homestead laws provide strong protections for your primary residence. Understanding these protections can significantly impact your options.Las leyes de residencia principal de Florida brindan fuertes protecciones para tu residencia principal. Entender estas protecciones puede impactar significativamente tus opciones.

Florida FAQPreguntas Frecuentes sobre Florida

Foreclosure Questions — Answered ClearlyPreguntas sobre Ejecución — Respondidas Claramente

Not necessarily. Options become more limited, but some solutions may still work if you act immediately. Filing for bankruptcy before the sale can legally pause it. Selling quickly to an investor may also preserve equity. Doing nothing guarantees foreclosure — acting quickly keeps options open.No necesariamente. Las opciones se vuelven más limitadas, pero algunas soluciones aún pueden funcionar si actúas de inmediato. Declararse en bancarrota antes de la venta puede pausarla legalmente. Vender rápidamente a un inversionista también puede preservar el capital. No hacer nada garantiza la ejecución — actuar rápido mantiene opciones abiertas.
Yes. If filed before the foreclosure sale time, bankruptcy triggers an automatic stay that immediately halts the sale. Chapter 13 lets you keep your home while catching up on arrears over 3–5 years. Chapter 7 may discharge other debts, freeing up cash. It must be filed before the sale — even hours matter. Consult a bankruptcy attorney immediately.Sí. Si se presenta antes de la hora de subasta, la bancarrota activa una suspensión automática que detiene inmediatamente la venta. El Capítulo 13 te permite conservar tu hogar mientras pones al día los atrasos en 3–5 años. El Capítulo 7 puede cancelar otras deudas, liberando efectivo. Debe presentarse antes de la venta — incluso las horas importan. Consulta un abogado de bancarrota de inmediato.
No. In most cases, the bank can continue foreclosure proceedings even while reviewing a modification application. Never assume the foreclosure has paused — get any pause agreement in writing and continue pursuing other options simultaneously.No. En la mayoría de los casos, el banco puede continuar los procedimientos de ejecución incluso mientras revisa una solicitud de modificación. Nunca asumas que la ejecución se ha pausado — obtén cualquier acuerdo de pausa por escrito y continúa buscando otras opciones simultáneamente.
In many cases, no — but time is critical. Selling to an investor before the auction can happen in days, preserving your equity and avoiding foreclosure on your record. Contact us immediately if your auction date is approaching. We can move quickly.En muchos casos, no — pero el tiempo es crítico. Vender a un inversionista antes de la subasta puede suceder en días, preservando tu capital y evitando la ejecución en tu historial. Contáctanos de inmediato si se acerca tu fecha de subasta. Podemos actuar rápidamente.
If no action is taken, the home is sold at auction. You lose ownership, any remaining equity, and control over your situation. The new owner can begin eviction proceedings — though Florida law requires 60 days notice. A foreclosure also stays on your credit report for 7 years. Acting early protects everything you've built.Si no se toma ninguna acción, la casa se vende en subasta. Pierdes la propiedad, el capital restante y el control de tu situación. El nuevo propietario puede iniciar procedimientos de desalojo — aunque la ley de Florida requiere 60 días de aviso. Una ejecución también permanece en tu informe crediticio por 7 años. Actuar temprano protege todo lo que has construido.
No. Our goal is always to help you keep your home if possible. If your foreclosure issue is resolved before the sale date, any agreement with us automatically ends and you are not required to sell. We believe education and keeping families in their homes comes first.No. Nuestro objetivo siempre es ayudarte a conservar tu hogar si es posible. Si tu problema de ejecución se resuelve antes de la fecha de venta, cualquier acuerdo con nosotros termina automáticamente y no estás obligado a vender. Creemos que la educación y mantener a las familias en sus hogares es lo primero.

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Free consultation — no pressure, no obligation. We help Florida homeowners find their best path forward.Consulta gratuita — sin presión, sin obligación. Ayudamos a propietarios de Florida a encontrar su mejor camino a seguir.

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